主页 > 移民百科 > 初次在澳洲购房常犯的六个错误!

初次在澳洲购房常犯的六个错误!移民百科

2018-02-06    来源:澳洲移民快讯    编辑:www.immigrantnews.cn    
0
首次在澳洲购房一定要做好功课,特别注意不要犯错误。和澳洲移民快讯小编一起来看看初次在澳洲购房常犯的六个错误,希望大家引以为戒。 1. 没有预先安排资金申请 很多首次置业
      首次在澳洲购房一定要做好功课,特别注意不要犯错误。和澳洲移民快讯小编一起来看看初次在澳洲购房常犯的六个错误,希望大家引以为戒。
初次在澳洲购房常犯的六个错误_澳洲购房移民最新政策_澳洲移民快讯
1. 没有预先安排资金申请
      很多首次置业者会假定自己能够申请到贷款,因此把更多的时间花费在寻找房产上,直到在进行房产交易时才发现自己无法获得足够的资金,导致令人失望的结果出现。
      桑库勒建议,买家最好与一些专门处理首次置业者事务的贷款经纪人进行交流,他们可以提供多个借贷机构作为建议,让首次置业者有更多选择。
      马洛尼也建议,首次置业者可以在寻找房产之前先与贷款经纪人或银行联系,以更好地确定自己的购房价格底线。
2. 缺乏清晰的购买策略
      桑库勒认为,首次置业者应该有严格的预算上限,清楚了解自己要在哪个城区、哪条街道寻找房产,确定想要购买的房产类型,以及购买房产后保留多久能够满足需求等。
      由于买卖房产所要支付的印花税非常昂贵,因此桑库勒建议,首次置业者应该有一项5年至10年的计划。
3.未对房价进行独立调查
      首次置业者需要记住,房产经纪人代表的是卖家,他们的职责是以最好的价格出售房产。
      因此,桑库勒认为,首次置业者很有必要对相关街区的房价进行调查,并自行对比房屋售价,也可以结合不同方式,例如自行调查并寻求买家代理律师的帮助等。
4. 没有进行建筑和害虫检查
      要了解房屋结构的完整性,进行建筑和害虫检查十分重要,首次置业者可通过此类检查发现房屋可能存在的问题,例如白蚁危害、墙体倾斜等。
      桑库勒建议,买家在将签订销售合同时,就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查,并确保在签订合同签前有足够的时间完成这项检查。
      据悉,一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。
5. 没有完善的尽职调查
      通常情况下,首次置业者在买房之前,不可能让承办产权转让事务的律师审查合同,因此会面临很多风险。
      马洛尼建议首次置业者应该做好尽职调查,包括进行地方政府信息搜索,了解房产所在地分区情况、洪泛区和防火区信息等。
6. 不了解拍卖程序及私人谈判程序
      由于房产经纪人和拍卖师在谈判和拍卖方面采取的方式不尽相同,因此这个问题相对复杂一些。
      很多时候买家会因为不解相关程序而付出高价或错失机会,心情也有可能在拍卖过程中被破坏。
      桑库勒建议,买家可以花一点钱聘请代理律师,由其代表自己参与拍卖或谈判,这样既可以节省时间,也能避免付出高价。一般聘请一位买家代理律师的费用在1000澳元左右。
      以上内容由澳洲移民快讯(http://www.immigrantnews.cn/)为您提供,转载请注明出处,更多有关澳洲移民澳洲移民政策、澳洲移民条件、澳洲移民费用、澳洲移民流程、澳洲技术移民、澳洲雇主担保移民、澳洲投资移民等都可以咨询我们。
澳洲移民交流群_澳洲移民微信群_澳洲移民快讯

本网站摘录或转载的属于第三方的信息,目的在于传递更多信息,并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如侵犯到您的权益请联系我们删除,如其他媒体、网站或个人擅自转载使用,请自负版权等法律责任。

1
3
上海充场公司 上海礼仪公司 上海礼仪公司